Investimento mira retorno de 7,5% e reforça aposta em shoppings de alta renda
Iguatemi – A administradora desembolsou R$ 52,9 milhões à vista e parcelou o restante para assumir mais 3% do Shopping Pátio Paulista, movimento que amplia sua participação total no empreendimento para 14,45%.
- Em resumo: compra de R$ 75,6 mi visa rentabilidade anual projetada de 7,5%.
Como o caixa volta: cap rate, prazos e correção pelo CDI
Do valor total, 70% foi liberado imediatamente; as duas parcelas restantes de R$ 11,3 milhões cada serão corrigidas pelo CDI, o índice que baliza a renda fixa no Brasil. Segundo a administradora, a transação foi feita a um cap rate de 7,5%, indicador que calcula o retorno esperado sobre o investimento líquido. Para efeito de comparação, a Selic está em 10,75% e a inflação oficial, medida pelo IPCA do IBGE, acumula 3,69% em 12 meses.
Com o novo aporte, a companhia projeta rendimento anual de 7,5% sobre a geração de caixa do shopping a partir de 2026.
Endereço na Paulista: por que cada metro quadrado vale a aposta
Inaugurado em 1989, o Pátio Paulista soma 38,2 mil m² de área bruta locável, reúne cerca de 270 lojas e registra taxa de ocupação superior a 99%. Está a poucos metros da Avenida Paulista, polo que concentra mais de 500 edifícios comerciais e um fluxo anual de 12 milhões de visitantes. Esse entorno garante ticket médio acima da média do setor e crescimento operacional histórico de 7% ao ano, indicador que ajudou a justificar o investimento mesmo após a redução da fatia comprada de 4,5% para 3% por direito de preferência de um coproprietário.
Para o consumidor, a movimentação sugere continuidade de mix premium e possíveis novidades em serviços e gastronomia, já que a Iguatemi mantém a gestão do centro comercial e costuma investir em experiências de alto valor agregado.
O que você acha? A aposta em shoppings bem localizados ainda faz sentido na sua carteira de investimentos ou rotina de compras? Para mais análises sobre consumo e varejo, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Iguatemi
